生涯で最初で最後の贅沢！注文住宅を建てたいと思ったときに知っておくべき雑学

こちらのサイトは、一生で最初で最後ともいえるマイホームに関する役立つ雑学をご紹介しています。マイホームと聞くとマンションや建売をイメージされる人も多いかと思われますが、こちらで取り上げているのは夢のマイホームの中でも自由度が非常に高い注文住宅です。自由度が高い家づくりだからこそ考えておきたい見えない部分のこだわりのポイント、間取りも自由な形で考えて家づくりができるなどお役立ち情報をご紹介しているので参考にされると良いでしょう。

生涯で最初で最後の贅沢！注文住宅を建てたいと思ったときに知っておくべき雑学

注文住宅は、間取りやデザインを自由に決めることができる可能性がある家づくりです。
建売住宅などの場合は家の仕様やデザイン、色などは全て決定しているので自由度がありません。
これに対してオーダーメイドの家を建てることができる注文住宅は予算の範囲内であれば自由に決めることができるので、ある意味に贅沢を楽しめることにも繋がります。
豪華な設備を導入するのも良いですし、グレードが高い建材を使うのも良い、全て予算が許す限り贅沢な家を建てることができる魅力が注文住宅には存在します。

注文住宅で気になるのは費用が高くなること

なるべく費用を抑えて注文住宅の中身を考えていくことは、注文住宅で最も大きなポイントです。
これは、注文住宅そのもののコストが大きくなる可能性が高くなるからです。
注文住宅は、普通の住宅と異なって細部までこだわりをもって中身を決めていくことができるものです。
業者側と相談を行いながら自分たちが考えている理想的なイメージを実現していくために、こだわりを持った設計を進めていくことが可能です。
実際に、内装や外装はもちろんですがすぐに利用される素材までクライアントが決めていくことができるので、その家族だけの理想の物件を実現できます。
一方で、こだわりを持った設計ができる影響から予算が非常に大きくなりがちです。
こういった状態にならないようにするためには、あらかじめ利用できる費用を考えておいて、その範囲内で自由な設計ができるようにしておくことです。
最初の段階で用意できる予算を業者側に伝えておけば、その範囲内で変えることができるポイントをきちんと教えてくれるので非常に効率的です。

注文住宅でも自分意見が全て満たされるわけではない

建売住宅は、竣工済みで販売価格が決まっているので資金計画を簡単に組むことができますが、注文住宅は何も決まっていない白紙の状態から作り上げていくので建売住宅の様に簡単に資金計画を組むことができません。
注文住宅は、間取りや外観デザインなど全てを自由に決めることができるのが最大の魅力ですが、家族の夢を全て盛り込んでいくと当初の予算を大きく上回るのが一般的です。
建築には、予算の増額が必要となるものの増額できない施主がほとんどであり、ほとんどの施主が当初の予算に近づけようとして妥協を強いられ、注文住宅なのに自分の意見が全て満たされるわけではないと思い知らされます。
注文住宅は、家族みんなが気持ち良く生活できる様に調整する必要がありますが、住宅にこだわればこだわるほど決めなくてはならない項目が多くなります。
その為、打ち合わせをよりスムーズに進める必要があり、予め家族の意見に優先順位をつけておくべきです。

注文住宅で注目すべき防災を重視した機能

注文住宅を作るために最近重要と考えられているポイントとして、防災視点で作りこむというものです。
近年、地球温暖化の影響によって風水害などが増える傾向にあり、中には河川が決壊して住宅に被害がでるといったケースもあります。
もちろんこれらの観点は、どの場所に建築するかという土地の問題ではありますが台風や地震など何が起こるか未知数の状況の中で建築するためにはそれ相応の準備をすることに越したことは無いということです。
注文住宅を建築する際も風向きや素材などは吟味することはもちろんのこと、建築基準法に定められた以上の規格で施行すればさらに安心と言えます。
一方でこれらの耐震などに強化した素材は通常のものより割高になってしまうことは間違いなく、何を優先順位にするかで結果は変わってくるのです。
もしかしたらオリジナルではなく既製品で作るほうが、コスト面で押さえることが可能かもしれないため色々見て吟味することがとても大切になります。

注文住宅で素材にこだわって環境に配慮する

注文住宅を建設したい場合には、環境に配慮して家を作ることもできます。
環境に配慮するためには、使用する素材にもこだわる必要があります。
どのような素材を使用するかによって、自然に与える影響も大きく変わります。
自然へ負担をかけないような素材を使用すれば、自然を維持しやすくなります。
自然を大切にしたい人が家を建てる時に使われることが多いのは木材です。
木材が自然に影響を与えにくいのは、天然の素材だからです。
木材を住宅の建設に使用する場合は、使われている化学薬品などにも注意をする必要があります。
木材の中には特別な化学薬品が使用されているものもあり、使われている化学薬品の種類によっては自然にとって良くないものもあります。
こうした化学薬品が使用されていない木材を使用して注文住宅を作れば、自然に配慮した家づくりができます。
自然のことを考えながら家を建設している注文住宅もあるので、こうした会社に仕事を依頼すれば、自然に優しい家が建てられます。

注文住宅で失敗しがちな日当たりの悪さ

やっと念願のマイホームを注文住宅で建てたにもかかわらず、完成していざ住むことになったときに「こんなはずではなかった」という方は少なくないようです。
後悔したり失敗する理由はそれぞれですが、中でも多いのは日当たりの悪さです。
注文住宅で家を建てる方の中には、内装や間取りやインテリアや家事動線といったことを特に意識する方がおられます。
もちろんそれらはとても大切なことですが、日当たりがいいかどうか、といったことは必ずきちんと確認することは重要です。
日が当たらないと、家の中全体が暗いだけではなく寒いので冬場は暖房費がかなりかかってしまうという場合があります。
今は、光熱費や物価の値上がりでこれからますます電気代は上がるといわれています。
すべての部屋に光が一日いきわたるというようなことは難しいかもしれませんが、リビングや家族が一番多く時間を過ごす部屋は明るく快適であるようにしたいものですので土地選びは慎重にすべきです。

注文住宅でありがちな収納重視の失敗

家を建てるのは、ほとんどの人が人生に1度だけです。
そのため、注文住宅で時間をかけて考えて建てた家でも、失敗したり後悔したりすることが多いのです。
多くの場合、理想ばかり追いすぎてしまうことで住みづらい家になってしまったというものです。
例えば、夢の吹き抜けのある家にしたが、空気の循環のことを考えておらず冬に暖かさが2階に行ってしまうなどいう例があります。
そのほかに、収納重視の家にしために後悔している例があります。
まず1つ目に、収納を増やしすぎて、特に使っていない収納部分があると何かを入れたくなり、物が増えてしまったということです。
隙間があると埋めたくなるというのが人の性といってもよいですが、収納場所が多いことで物が増えてしまう例です。
2つ目に、収納場所を増やしたせいで1つ1つの部屋が狭くなったことです。
注文住宅では家の広さは自分で決めることができますが、収納部屋は収納にしか使えないので、無駄に収納を作る必要はありません。

注文住宅はプランニングに時間がかかる

注文住宅は自分の希望を実現することができるものであるため、非常に人気が高くなっていますが一般に比べその納期が長く、また費用もかかることが難点となっています。
自分の希望を実現できるのであるから、これらの要素は十分に理解できると考えている人が多いのですが、かかる時間のほとんどがプランニングであることも意識をしなければなりません。
一般の人が理想の住宅を建てようと思っても、実際には様々な問題が生じるものであり、これらを含めて最終的な形を決めるのは建築設計師やハウスメーカー、あるいは工務店の職員といった技術を持った担当者であることが必要です。
これらの担当者は顧客の要望する注文住宅を実現する際に、技術的な面を踏まえてプランニングを行うことが必要となり、特に構造的に難しい部分などは代替え策を実現することが必要になる場合も少なくありません。
その部分に時間がかかってしまうと納期が大きく遅れることから、この点を十分に意識することが大切です。

注文住宅では予算をしっかり決めておく

注文住宅は一般的な分譲住宅よりもコストがかかりやすいのは、巷の相場にもなっています。
その理由は、注文者の無理難題の自由度を利かしてくれる点やこだわりを導入している点があるからです。
特に工業製品などの既成品を利用するのではなく、その住宅の事情に適合した形で加工を行う必要もあったり、独自性を与える反面、その分のコストが割高になるのは仕方がないからとなります。
そこで注文住宅では、あらかじめかけることができる予算の上限を決めておくことが必要不可欠です。
無尽蔵にコストをかけることができる点が注文住宅のメリットでもありますが、それだと後々に資金が枯渇して後悔をしてしまうことにも繋がりかねません。
物の値段には相場が存在するので、大体はそれに適合したスタンスで予算を組むのが良く、もし拘りたい場合にはそこを重点に力を入れると良いです。
注文住宅の建築は、人生設計にも繋がりますので、あらかじめかけられるコストの上限を持ち、こだわりを持ちすぎるときりがなく、妥協できる部分は妥協していくのもたまには必要となります。

注文住宅は建てる前に部分的な確認しかできない

注文住宅は名前のように注文してから建築が始まるので、建売と違って全面的な確認はできず、建てる前には部分的にしか確認できないのではないでしょうか。
これが注文住宅の欠点の1つですが、竣工後に確認して代金を支払うわけではなく、建て始める前に支払うことになるので、ミスや瑕疵が発生しても後で気がつくことになります。
建築に問題がないか、設計にそもそも不備はないかなどしっかり確認してから購入したい場合は、注文住宅ではなく建売を検討するべきです。
注文住宅は決して安い買い物ではありませんが、完成がどのような形になるのかその時になってみないと分からない、ある意味でギャンブル的なところが存在します。
勿論、施主が何度も話し合って設計をしたり、建築を決めて建てられるので、イメージと完成形が大きく外れることはあまりないです。
とはいえ完成しないと分からないこともありますから、部分的な確認しかできないことを念頭に置き、本当に信頼できる業者を選択して任せる他ないのではないでしょうか。

注文住宅で重要なCGによるシミュレーション

自分が要望することを全て取り入れながら計画していくことができるので、理想的な住まいを購入したいと希望している方にとっては注文住宅以外に選択肢はないと言えますが、注文する前にいくつかの注意点を知っておく必要があります。
まず、注文住宅は全くの未完成から計画していくことになるため、おおよその全体像など細かい箇所についてはシミュレーションCGなどを駆使してしっかりと把握していくことが大切になります。
会社に依頼すれば直ぐにシミュレーション技術を使用してくれるので、注文する前に利用できるかについて問い合わせておくと良いでしょう。
また、担当者と意見が食い違わないように丁寧な見積もりをしてくれる会社を選ぶこともかなり重要です。
予算など予め用意しておくものを把握しておくことが失敗しない秘訣と言えるので、どのような素材を使用していくらぐらい必要になるのか、全体的な間取りの設定や付け足して欲しい要素に関しても全て込みの状態で見積もりをしてもらってください。

注文住宅を建てるときは土地の条件も確認

注文住宅を建てるときに土地選びをする前に、建物土地にかかる費用と住宅ローンで借りられる費用を確認する必要がありますが、住宅ローンで借りられる費用は不動産会社の無料ツールで計算するといいです。
次に予算と借入金額がイメージできたら、エリアやその相場やこだわりの条件について絞り込み理想のイメージを固めていきます。
それから住みたい注文住宅のエリアは、通勤通学の利便性や周辺環境などを考慮して場所を探す範囲を絞り込み住みたいエリアの相場はだいたいどれくらいなのかを調べます。
そして購入したい場所について、こだわりの優先順位をつけておきますが面積や道路の方位などから子育て世帯や年齢層の高い世帯など、それぞれの世帯に適した場所を見つけていくことが大切といえます。
住みたいエリアの相場を調べる際、不動産ポータルサイトで検索したり相続税を算定するために定められている相続税路線価から相場をつかむ場合は、全国地価マップの検索が簡単です。

注文住宅で断熱効果に重点を置くべき理由

注文住宅の設計時には、断熱効果の高さを重要視することが求められます。
近年の光熱費の高騰にともなって、高断熱高気密住宅の性能の良さが注目を集めていることは多くの方がご存知のことと考えられますが、実際に生活をしてみるとその経済性や快適性は従来の基準で建てられている住宅とは比較にならないほど優れていることが実感できるものです。
冬場で気温の低い季節であっても、エアコンを比較的低い出力で稼働させるだけでもあたたかい室内空間を確保できること、逆に高温多湿の夏季でも快適な室内空間が実現できることなど、断熱効果の高さは生活の質の向上にも大きく寄与するものといえます。
具体的な施工例としては、注文住宅メーカー各社が工夫をした工法を採用しており、断熱材の厚みや性能を高めているケースや効率の良い換気システムの採用、熱伝導率の低い樹脂サッシや複層ガラスを取り入れた窓なども性能向上にプラスに作用するものです。
光熱費の低減化と健康的な生活を手に入れるためにも、注文住宅を建てる場合には高気密工断熱を実現できる注文住宅メーカーを選びましょう。

注文住宅はメンテナンスのしやすさに注意

注文住宅は、完成した瞬間から少しずつ劣化します。
大雨や台風、地震などの災害が発生するとさらに劣化は進み、通常の直射日光でも外壁や屋根にはダメージを与えます。
こうしたダメージが積もり続けると、注文住宅の寿命は劣化します。
ダメージは放置しておくほど劣化のスピードは速くなるため、定期的にメンテナンスをして修繕しなければいけません。
注文住宅の代表的なメンテナンスといえば、外壁や屋根の塗装でしょう。
劣化した塗装を塗り直すことによりダメージは修復され、注文住宅も生まれ変わります。
もちろん後から修繕をしなければいけないのは、外壁や屋根だけではありません。
水回りなど住宅設備は経年劣化で必ず故障するので、そのときには交換費用が発生します。
大切なポイントは、劣化したときに容易に対応できることです。
屋根や外壁はシンプルな形状だと塗装料金が安くなり、住宅設備も一部部品交換が容易にできると節約できるようになります。

注文住宅に適用できる補助金や助成金

新築で注文住宅を購入すると、注文住宅の価格以外に何かと出費がかさむので条件を満たしていることでもらえる補助金や助成金を活用することをお勧めします。
まずこどもエコすまい支援事業とは、新築住宅を取得する子育て世帯または若者夫婦家族やリフォームする家に向けた補助金事業です。
対象者は子育て世帯で18歳未満の子供がいる家か、若者夫婦家族で新生児にどちらかが39歳以下で控除される金額は新築住宅で最大1,000,000円、リフォームで最大600,000円となります。
それからこどもエコすまい支援事業の対象となるのは、ZEHレベルの高い省エネ性能を持つ住宅を新築する子育て世帯または若者夫婦家族や、一定のリフォームを行う家です。
新築の対象住宅は、延床面積50平米以上の以下の住宅やネット・ゼロ・エネルギー・ハウス及び2022年10月1日以降に認定申請をした認定長期優良住宅、認定低炭素建築物や性能向上計画認定住宅となってます。

注文住宅で重要なCGによるシミュレーション

自分が要望することを全て取り入れながら計画していくことができるので、理想的な住まいを購入したいと希望している方にとっては注文住宅以外に選択肢はないと言えますが、注文する前にいくつかの注意点を知っておく必要があります。
まず、注文住宅は全くの未完成から計画していくことになるため、おおよその全体像など細かい箇所についてはシミュレーションCGなどを駆使してしっかりと把握していくことが大切になります。
会社に依頼すれば直ぐにシミュレーション技術を使用してくれるので、注文する前に利用できるかについて問い合わせておくと良いでしょう。
また、担当者と意見が食い違わないように丁寧な見積もりをしてくれる会社を選ぶこともかなり重要です。
予算など予め用意しておくものを把握しておくことが失敗しない秘訣と言えるので、どのような素材を使用していくらぐらい必要になるのか、全体的な間取りの設定や付け足して欲しい要素に関しても全て込みの状態で見積もりをしてもらってください。

注文住宅を建てるときは土地の条件も確認

注文住宅を建てるときに土地選びをする前に、建物土地にかかる費用と住宅ローンで借りられる費用を確認する必要がありますが、住宅ローンで借りられる費用は不動産会社の無料ツールで計算するといいです。
次に予算と借入金額がイメージできたら、エリアやその相場やこだわりの条件について絞り込み理想のイメージを固めていきます。
それから住みたい注文住宅のエリアは、通勤通学の利便性や周辺環境などを考慮して場所を探す範囲を絞り込み住みたいエリアの相場はだいたいどれくらいなのかを調べます。
そして購入したい場所について、こだわりの優先順位をつけておきますが面積や道路の方位などから子育て世帯や年齢層の高い世帯など、それぞれの世帯に適した場所を見つけていくことが大切といえます。
住みたいエリアの相場を調べる際、不動産ポータルサイトで検索したり相続税を算定するために定められている相続税路線価から相場をつかむ場合は、全国地価マップの検索が簡単です。

注文住宅で断熱効果に重点を置くべき理由

注文住宅の設計時には、断熱効果の高さを重要視することが求められます。
近年の光熱費の高騰にともなって、高断熱高気密住宅の性能の良さが注目を集めていることは多くの方がご存知のことと考えられますが、実際に生活をしてみるとその経済性や快適性は従来の基準で建てられている住宅とは比較にならないほど優れていることが実感できるものです。
冬場で気温の低い季節であっても、エアコンを比較的低い出力で稼働させるだけでもあたたかい室内空間を確保できること、逆に高温多湿の夏季でも快適な室内空間が実現できることなど、断熱効果の高さは生活の質の向上にも大きく寄与するものといえます。
具体的な施工例としては、注文住宅メーカー各社が工夫をした工法を採用しており、断熱材の厚みや性能を高めているケースや効率の良い換気システムの採用、熱伝導率の低い樹脂サッシや複層ガラスを取り入れた窓なども性能向上にプラスに作用するものです。
光熱費の低減化と健康的な生活を手に入れるためにも、注文住宅を建てる場合には高気密工断熱を実現できる注文住宅メーカーを選びましょう。

注文住宅はメンテナンスのしやすさに注意

注文住宅は、完成した瞬間から少しずつ劣化します。
大雨や台風、地震などの災害が発生するとさらに劣化は進み、通常の直射日光でも外壁や屋根にはダメージを与えます。
こうしたダメージが積もり続けると、注文住宅の寿命は劣化します。
ダメージは放置しておくほど劣化のスピードは速くなるため、定期的にメンテナンスをして修繕しなければいけません。
注文住宅の代表的なメンテナンスといえば、外壁や屋根の塗装でしょう。
劣化した塗装を塗り直すことによりダメージは修復され、注文住宅も生まれ変わります。
もちろん後から修繕をしなければいけないのは、外壁や屋根だけではありません。
水回りなど住宅設備は経年劣化で必ず故障するので、そのときには交換費用が発生します。
大切なポイントは、劣化したときに容易に対応できることです。
屋根や外壁はシンプルな形状だと塗装料金が安くなり、住宅設備も一部部品交換が容易にできると節約できるようになります。

注文住宅に適用できる補助金や助成金

新築で注文住宅を購入すると、注文住宅の価格以外に何かと出費がかさむので条件を満たしていることでもらえる補助金や助成金を活用することをお勧めします。
まずこどもエコすまい支援事業とは、新築住宅を取得する子育て世帯または若者夫婦家族やリフォームする家に向けた補助金事業です。
対象者は子育て世帯で18歳未満の子供がいる家か、若者夫婦家族で新生児にどちらかが39歳以下で控除される金額は新築住宅で最大1,000,000円、リフォームで最大600,000円となります。
それからこどもエコすまい支援事業の対象となるのは、ZEHレベルの高い省エネ性能を持つ住宅を新築する子育て世帯または若者夫婦家族や、一定のリフォームを行う家です。
新築の対象住宅は、延床面積50平米以上の以下の住宅やネット・ゼロ・エネルギー・ハウス及び2022年10月1日以降に認定申請をした認定長期優良住宅、認定低炭素建築物や性能向上計画認定住宅となってます。